De enorme weggeefactie van de Republikeinen in hun must-pass budget-verzoeningswet zou optreden tegen onroerendgoedbeheerbedrijf RealPage kunnen doden voor het verhogen van de huurprijzen en het bijdragen aan de woningcrisis van het land. De verhuizing komt nadat RealPage zijn lobby -inspanningen in Washington drastisch heeft opgeschaald.
De taal in het wetsvoorstel komt neer op een verbod van tien jaar op de regeringen van de staat die nieuwe voorschriften voor kunstmatige intelligentietechnologie doorgeven. Volgens congresmedewerkers en voorstanders van externe beleidsbehoeften die het verzoeningspakket bewaken, zou die sectie van toepassing zijn op de groeiende industrie van prijsadviseurs die AI -tools gebruiken in verschillende sectoren, de krachtigste speler is RealPage.
RealPage, dat een “analytics” -platform voor verhuurders biedt, wordt momenteel geconfronteerd met een tweeledig optreden in een aantal staten voor het helpen van verhuurders die de huurverhogingen “optimaliseren”. Die hervormingen zouden preventief worden vernietigd als de huidige taal in de begrotingsrekening de definitieve versie haalt. De Huis Energy and Commerce Committee stemde gistermiddag over een eerste opmaak van het wetsvoorstel.
RealPage is sinds 2022 getroffen met een stortvloed van class action-rechtszaken wegens vermeende facilitatie van een prijsafwijkend kartel onder verhuurders, waaronder een actieve antitrustzaak van het ministerie van Justitie.
In antwoord op deze bedreigingen heeft RealPage zijn lobbyteam in Washington drastisch bemand. Een van de handelsgroepen die RealPage vertegenwoordigen, de National Multifamily Housing Council, verhoogde zijn lobby-uitgaven van $ 4,8 miljoen vijf jaar geleden tot bijna $ 9 miljoen in 2024. In het eerste kwartaal van dit jaar verscheen de groep-die wordt aangehaald naast RealPage in een van de belangrijkste klasse acties van de klasse acties-lobbelde dat het lobbelde over AI-gerelateerde huisvestingen die nu in de belastingrekening verscheen.
De primaire lobby achter het tienjarige moratorium op AI-verordening op staatsniveau komt van de Big Tech Giants, volgens congresmedewerkers.
In de afgelopen twee jaar begonnen steden en staten in het hele land terug te vechten tegen algoritmische huurprijsinstelling, waarbij wetgeving wordt voorgesteld die rechtstreeks gericht is op het bedrijfsmodel van RealPage. Het bedrijf is beschuldigd van rechtszaken van het verhogen van de huurprijzen op bepaalde lokale woningmarkten met maar liefst 33 procent, waardoor huurders miljarden dollars per jaar mogelijk kosten, zo bleek uit een federale studie.
Studies tonen aan dat Amerikaanse huurders uit hun huizen worden geprijsd omdat de huurprijzen sneller stijgen dan de lonen. In 2023 was bijna de helft van de huishoudens die huur kosten in de kosten en betaalde meer dan 30 procent van hun inkomsten voor de huisvestingskosten.
Volgens een recente juridische briefing hebben wetgevers in tientallen staten dit jaar wetgeving ingevoerd, afgezien van of beperking van algoritmische prijzen, en veel van deze rekeningen richten zich specifiek aan prijsbepaling door verhuurders.
Colorado is de enige staat tot nu toe waarin een dergelijk wetsvoorstel beide kamers heeft aangenomen – hoewel de wetgeving nog steeds wacht op de handtekening van de democratische gouverneur Jared Polis. Polis zei dat hij de GOP -maatregel steunt om de AI -verordening van de staat in de verzoeningswet te verbieden, die de staatswet zou vernietigen.
Verschillende steden en gemeenten zijn al verstreken en handhaven vergelijkbare verordeningen. In Californië hebben verschillende steden verboden geïmplementeerd op algoritmische prijsinstellingen voor huurprijzen, waaronder Berkeley, San Diego en San Francisco. Minneapolis en Philadelphia hebben ook een verbod gepasseerd.
RealPage daagt momenteel de Berkeley -verordening in de federale rechtbank uit.
Hoewel RealPage met name het doelwit is van dergelijke verboden, zou een groot aantal andere AI-wetgeving op staatsniveau ook worden getroffen door het voorgestelde moratorium, inclusief staatsverboden op deepfakes in politieke advertenties en voorschriften over het gebruik van overheidsgebruik van AI.
RealPage heeft al een bescheiden uitstel ontvangen van het onderzoek van de regelgeving onder de Trump -regering, ondanks de voortzetting van de antitrust rechtszaak van het ministerie van Justitie tegen het bedrijf. Juridische uitdagingen tegen het bedrijf blijven ook op staatsniveau in het hele land, van New Jersey tot Washington.
De handelsvereniging van het bedrijf, de National Multifamily Housing Council, lobbyde specifiek voor de “intrekking/verwijdering van FTC -blogs/begeleiding” gericht op RealPage en andere huuroverhuurmanagers. De beleidsverklaringen in kwestie – een getiteld “Prijsafhankelijkheid per algoritme is nog steeds prijsafhankelijkheid” – zijn sindsdien geschrobd van de website van de Federal Trade Commission.
Bron: jacobin.com
